• 新加坡.【房地产】港人外逃置产为何首选台湾、大马 捨弃新加坡

2020-05-22

随着香港抗议活动热度不减,愈来愈多港人选择移居海外,不过新加坡房市并未因此受惠。相反地,投资人正考虑更便宜的房地产市场,例如马来西亚、泰国和台湾。

其中,台湾房市受到港人置产青睐的原因是容易适应,因为都使用繁体字,而非中国大陆的简体字。更重要的原因是,地理位置非常邻近,港人甚至可以一天从台湾来回香港。

太平戴维斯驻新加坡的研究和顾问执行董事Alan Cheong表示:「这里的人常认为世界上只有两个城市—香港和新加坡」,「他们认为如果人们逃离香港,就都会自动来到新加坡。但并非人人都是李嘉诚(香港首富)。大多数人只是普通的领薪水劳工 」。

随着反政府示威活动即将进入第四个月,香港许多有资金的人一直在寻求应变方案,像是把资金移往海外、到乾脆移民海外,搬离这个城市。香港已连九年保有全球最难买得起的房地产市场封号,对房价的不满也是助长这次抗议行动的原因之一。

Alan Cheong表示,例如在马来西亚,吉隆坡市中心的房价约每平方英尺1,500马元(358美元,相当每坪台币38.2万),「在新加坡类似区域的公寓则要价至少每平方英尺1,500星元(1,080美元,相当每坪台币115.3万元) 」,至于泰国则具有观光吸引力。

如果考虑附加的买方印花税等额外成本的话,要在新加坡置产格外昂贵。从2018年7月起,外国人是要在新加坡购屋,必须支付额外的20%印花税,税率高于政府实施打房措施前的15%。

香港公民今年上半年在新加坡仅购买12间公寓房,低于2018年上半年的32间。 ERA研究顾问公司的数据显示,在抗议活动转趋激烈的7月到8月期间,港人在新加坡购屋量为四间。

新加坡APAC Realty公司研究主管Nicholas Mak表示,港人喜欢在台湾置产是因为容易同化,两地都使用繁体字而非简体字。虽然加拿大或澳洲也受移民青睐,但仍想与香港维持联繫、希望能在一天内往返的港人,则不考虑这两个国家。

Nicholas Mak说:「台湾大多数是华人,很相似;而对于那些想远离中国或亚洲者而言,西方国家颇具吸引力。」

至于马来西亚对于香港置产者的吸引力在于热带气候、空气乾净、良好的教育制度、具吸引力的房地产、混合亚洲价值与西式基础建设。

无可否认的是,不是香港买家主动避免在新加坡置产,而是许多没有钱可搬到一个房价也非常昂贵的城市。Nicholas Mak表示,对那些负担得起的港人,他们喜欢新加坡活跃的成屋市场,而且新加坡的建商经常被认为可靠,且建案品质较佳。

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