• 新加坡.首富们减持地产寻机「一带一路」

2020-05-22

成都信和旗下的「信和•御龙山」项目

李嘉诚、中渝置地张松桥、莱蒙国际黄俊康都出售了内地资产。他们的商业布局也在大的宏观背景下进行调整,在「一带一路」倡议和「粤港澳大弯湾区」中寻找机会。

9月9日,新加坡首富黄廷方家族旗下信和系公司甩售内地地产资产,作价87.7亿元,接盘侠为国企华侨城股份(00069.SZ)。交易完成后,华侨城股份拥有信和置业(成都)有限公司(下称「成都信和」)80%的股权,黄氏家族旗下信和置业(00083.HK)继续持有20%的股份。

黄氏家族出售成都地产项目后,所持有的内地项目仅剩三个:漳州信和御龙天下、厦门信和银湖天峰项目、深圳前海公寓项目。从开发阶段看,这三个项目待开发体量并不大。其中,银湖天峰已是尾盘状态,御龙天下待开发住宅量仅剩2000套,深圳前海公寓建筑面积为2.3万平方米。三个项目体量相加可能比不上成都信和旗下的「信和·御龙山」项目。据信和置业财报透露,信和·御龙山的总建筑面积多达123.56万平方米,目前剩余开发量为七千多套住宅,以及超10万平方米的写字楼。

改革开放之初,黄氏家族进入内地房地产市场的阵势可是不小的。他们曾先后在上海、重庆、深圳、广州、厦门、福州、漳州和成都等地大搞项目开发。但发展至今,其在内地的项目体量不增反减,可见黄氏家族的投资法则是持续做减法。

事实上,除了黄氏家族外,港商也在减持内地的地产项目。

9月7日,据港媒报道,李嘉诚再度出售香港地产资产,将以20亿港元的价格卖出山顶道两幅宅地。同时,李嘉诚用于海外收购的资金已近1500亿港元,涉及到基建、能源、通信等多个领域。

新加坡首富和香港首富为何都选择出售内地地产资产?毫无疑问,海外华商不看好内地地产市场前景。中央在宏观层面去库存、去槓桿、挤泡沫,房地产市场是首当其冲遭遇严控的行业,北上广深等一线城市不断收紧政策,而一些二三线城市也在宏观形势下选择摆脱土地财政,收紧房地产政策。

黄廷方

不过,黄氏家族和李嘉诚也不想彻底放弃内地市场。準确地说,他们在观望和寻找地产之外大的投资机会。信和置业2016财年年报提及香港在「一带一路」中的战略地位和「粤港澳大湾区」,李嘉诚旗下长实地产和长和实业也在2017年中报中提及看好「一带一路」倡议。李嘉诚认为,「一带一路」可以创造大量商机,香港凭藉地理位置优势,以及与内地经济的紧密联繫,未来有机会分享增长机遇。

黄氏家族的商业布局也在大的宏观背景下进行了调整。信和系的商业构想是在「一带一路」倡议和「粤港澳大湾区」中寻找机会。深圳是海上丝绸之路的一个重要出海口,而新加坡又是海上丝绸之路最重要的国家。黄氏家族的商业势力範围正好在新加坡和东南亚地区及粤港澳大湾区内,新加坡又是黄氏家族兴起之地。对于黄氏家族来说,围绕海上丝绸之路的起点和重要节点进行商业投资可以事半功倍。他们既可以分享宏观政策带来的机遇和红利,又可以进一步稳固其在新加坡和东南亚地区的根基,此举所获极其丰厚。

从商业逻辑考量首富们撤出内地市场的选择,只能说,「天要下雨,娘要嫁人。」

本文首发于南方人物周刊第526期

文 / 王燕青

编辑 / 孙凌宇

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